O mercado de imóveis usados da região de São Carlos registrou em Abril a terceira queda nas vendas de casas e apartamentos desde o início do ano. A queda em Abril sobre Março foi de 13,42% segundo as 23 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
Os resultados de Março e Janeiro foram negativos, com queda de 32% e 40,42%, respectivamente. Somente Fevereiro apresentou saldo positivo, de 52,84%. A locação de residências também registrou resultado negativo, com queda de 37,5% no volume de locações em Abril comparado a Março. O saldo foi igualmente negativo em Janeiro (- 12,09% sobre Dezembro), mas positivo em Março (+ 58,8% sobre Fevereiro) e em Fevereiro (+ 35,42% frente a Janeiro).
“A região está inserida no contexto da crise nacional que inclui desemprego elevado, endividamento crescente das famílias, arrocho de salários e inflação corroendo o poder aquisitivo, mas ela tem perspectivas de dias melhores”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Viana Neto baseia seu prognóstico de dias melhores no fato de a região ter “estrutura econômica diversificada, centros tecnológicos avançados e um setor de agronegócios importante, e estar recebendo investimentos que a médio e longo prazo vão resultar em mais empregos e renda com reflexos positivos no mercado imobiliário”. Como exemplo, cita a construção da fábrica da cervejaria Estrella Galicia às margens da SP-225 em Araraquara.
Segundo a prefeitura da cidade, o investimento de R$ 2 bilhões será o maior com capital privado da história do município e vai gerar cerca de 400 empregos diretos e até 4 mil indiretos quando estiver em plena produção. “Isso representará aumento da demanda por casas tanto para locação quanto para compra, gerando um círculo virtuoso que vai beneficiar desde o pequeno revendedor de materiais de construção, os corretores e imobiliárias, até os proprietários de imóveis usados e os construtores da cidade e da região”, prevê Viana Neto.
Compra & venda: usado até R$ 200 mil
Imóveis usados com preços de até R$ 200 mil foram os mais vendidos em Abril na região de São Carlos, com participação de 72,73% no total de contratos fechados pelas 23 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP.
Os compradores se dividiram entre apartamentos (58,33%) e casas (41,67%), adquiridos com financiamento de bancos (64,7% do total), pagamento à vista (17,65%) ou em parcelas combinadas com os proprietários (11,76%). A maioria desses imóveis está em bairros de periferia (51,94%), metade é do padrão construtivo médio, 42,86% do padrão standard e 7,14% do padrão luxo.
As casas têm dois dormitórios (80%) ou três (20%), a maioria com área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (40%) e duas vagas de garagem (80%) ou uma (20%). Todos os apartamentos vendidos têm dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de até 50 metros quadrados.
Aluguel: somente casas
Os novos inquilinos descartaram apartamentos e alugaram em Abril somente casas em São Carlos e nas demais cidades pesquisadas pelo CreciSP. A maioria delas – 50,01% – tem aluguel médio de até R$ 1.250,00. Estão em bairros de periferia 58,33% dessas residências, sendo a maioria do padrão construtivo standar (50%). As casas têm dois ou três dormitórios, dispõem de área útil variando entre 101 e 200 metros quadrados (50%), 51 e 100 m2 (16,67%) e até 50 m2 (33,33%) e uma vaga de garagem (33,33%), duas ou três (16,6% cada) ou nenhuma (33,33%).
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Araraquara, Caconde, São Carlos e São José do Rio Pardo.
Por Sonia Servilheira – Chefe Depto. Comunicação – imprensa@crecisp.gov.br – CreciSP –
