Josiane Maria Barbosa Passos já responde a sete boletins de ocorrência em Ribeirão Preto (SP); mesmo com registro suspenso pelo CRECI, ela continua captando clientes com promessas de “reserva imediata”
O sonho da casa própria transformou-se em um pesadelo financeiro e emocional para a conferente de logística Camila Kauiza Luna da Silva. Ela é mais uma das vítimas de um esquema de estelionato atribuído à corretora de imóveis Josiane Maria Barbosa Passos. Camila investiu R$ 10 mil, fruto de uma rescisão trabalhista e economias de anos, em uma entrada para um imóvel cuja negociação jamais existiu de fato.
O caso de Camila não é isolado. Pelo menos sete boletins de ocorrência já foram registrados contra Josiane sob a mesma acusação: a venda de imóveis que já estão ocupados ou que sequer estão sob sua responsabilidade de venda.
Modus Operandi: a estratégia utilizada por Josiane envolvia a criação de um falso senso de urgência. Segundo relatos das vítimas, a corretora exigia pagamentos antecipados sob o pretexto de garantir o imóvel, afirmando que o depósito serviria para “retirar a casa do mercado” e evitar que fosse alugada ou vendida a terceiros.
No entanto, o dinheiro era embolsado e as casas permaneciam disponíveis em anúncios de outras imobiliárias. No caso de Camila, a confiança foi facilitada pelo histórico familiar: seu irmão já havia comprado um imóvel com Josiane anteriormente sem problemas. Essa “vitrine de sucesso” serviu como isca para que ela entregasse suas economias em fevereiro deste ano, chegando inclusive a pagar por supostas taxas de cartório.
Descoberta: a desconfiança surgiu quando o processo não avançava e Camila ainda não havia visitado o interior da casa. Ao pedir que seu ex-marido passasse em frente ao imóvel, ela recebeu a foto de uma placa de “Vende-se” com um contato diferente.
“A partir desse número, comecei minha própria investigação. Liguei para o corretor responsável de fato pelo imóvel e ele confirmou com o proprietário: a casa nunca esteve sob a gestão de Josiane”, relata Camila.
Em outras denúncias contra a mesma corretora, vítimas chegaram a descobrir famílias inteiras já residindo nos imóveis que Josiane tentava comercializar.
Defesa: embora o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) tenha suspenso o registro profissional de Josiane Maria Barbosa Passos após as primeiras denúncias em 2024, as vítimas afirmam que ela continua atuando ilegalmente no mercado.
A defesa de Josiane declarou que a corretora ainda não foi intimada a prestar esclarecimentos à Polícia Civil. Afirmou ainda que, caso as denúncias sejam comprovadas, ela pretende indenizar os lesados. Enquanto isso, o prejuízo financeiro e a culpa — sentida inclusive pelo irmão de Camila, que indicou a golpista — permanecem.
Como não cair no golpe da falsa venda: casos como o de Josiane Passos acendem um sinal de alerta para quem está em busca de um imóvel. Especialistas orientam:
- Consulte o CRECI: verifique sempre se o registro do corretor está ativo e se não há processos administrativos no Conselho Regional.
- Jamais pague antes da visita: nunca faça depósitos de “sinal” ou “reserva” sem antes visitar o imóvel por dentro e conferir a documentação.
- Checklist de Documentos: exija a Certidão de Ônus Reais atualizada no Cartório de Registro de Imóveis para confirmar quem é o verdadeiro dono.
- Desconfie de Urgências: estelionatários pressionam por pagamentos rápidos alegando “outros interessados”. Negociações imobiliárias seguras exigem tempo e análise de contratos.
- Suspeite de Contas Físicas: evite transferir valores de entrada diretamente para a conta pessoal do corretor; o ideal é que pagamentos ocorram via escritura pública ou contas de imobiliárias jurídicas com garantias contratuais.
Fonte: G1 Ribeirão Preto
